Znalecký posudek je třeba předložit k žádosti o hypotéku. Mimo jiné vytváří obecnou hodnotu nemovitosti a obsahuje základní informace o nemovitosti. Může ho vypracovat znalec, který je zapsán v seznamu znalců na Ministerstvu spravedlnosti ČR. Pro banku však není závazný. Každá banka má své supervizorů, který kontrolují všechny znalecké posudky.
Akceptace hodnoty nemovitosti
Nebuďte překvapen, pokud Vám hodnotu zosekajú o pár procent oproti hodnotě stanovené znalcem. Ve větších městech v dobrých lokalitách je cena stanovena bankou přibližně na úrovni reálné kupní ceny. Velmi závisí na bance, každá se zpráva jinak. Někde je znalecký i po verifikaci na stejné částce, jinde Vám zosekajú 10 až 30%. Také pozor na znalce, který jsou na černé listině. Každá banka má vlastní a jsou na ní znalci, kteří jsou pro banku neakceptovatelná. Důvodem jsou opakované porušení pravidel, hlavně bezdůvodné navyšování ceny nemovitostí na požadavek klientů.
Posudek na byt – potřebné doklady pro vypracování
– Výpis z listu vlastnictví ne starší než 3 měsíce
– Aktuální kopie katastrální mapy
– Doklad o věku stavby (vydává správce bytového domu)
– Doklad o nabytí nemovitosti (kupní smlouva, darovací smlouva, dědické rozhodnutí)
– Půdorys bytu (pokud není, tak jej vypracuje znalec)
– Při rozestavěném bytě i pravomocné stavební povolení
Stáhněte si zdarma E-BOOK: 7 tipů jak ušetřit na finančních produktech
Posudek na dům – potřebné doklady pro vypracování
– Výpis z listu vlastnictví ne starší než 3 měsíce
– Aktuální kopie katastrální mapy
– Doklad o věku stavby (kolaudační rozhodnutí nebo povolení o užívání stavby, při starších domech to vydává stavební nebo obecní úřad)
– Doklad o nabytí nemovitosti (kupní smlouva, darovací smlouva, dědické rozhodnutí)
– Půdorys domu
Při rozestavěném domě jsou zapotřebí i
– Územní rozhodnutí
– Projektová dokumentace
– Geometrický plán
– Pravomocné stavební povolení
Cena za vypracování
Odměna znalce je různá v závislosti na typu nemovitosti, lokality v rámci Slovenska a také rychlosti vypracování posudku. Při bytech se cena pohybuje od 120 do 150 € a při rodinných domech od 230 do 350 €.
Znalecký posudek vs. interní ocenění banky
Interní ocenění nemovitosti najdete v nabídce téměř v každé bance. Obyčejně si za něj zaplatíte téměř jako za opravdový posudek. Není však plnohodnotným znalecký posudkem. Jde jen o interní ocenění, které je použitelné jen v té bance, ve které si o něj požádali při žádosti o úvěr. Posudek banky si můžete dovolit tehdy, pokud máte jistotu, že daná nemovitost bude dostatečná k zajištění úvěru. Znalec banky obyčejně ohodnotí nemovitost na nižší než skutečnou hodnotu. Navíc, pokud Vám úvěr v dané bance neschválí nebo schválí za nevyhovujících podmínek, tak si můžete shánět doklady na vypracování interního odhadu v další bance. Proto dobře zvažte, zda si můžete dovolit jít přes interní ocenění banky. Samozřejmě lákadlem mohou být občasné akcie bank na slevy z poplatku za interní ocenění nemovitosti.