Chystáte se koupit nemovitost i když nemáte vlastní finance? Banka Vám je ráda poskytne, ale nejdříve její musíte dokázat, že její peníze budete moci vrátit. Samozřejmě i se ziskem. Při vyřizování hypotéky musíte bance předložit řadu dokladů. Pokud to zjednoduším, tak banka bude od Vás požadovat doklady totožnosti, doklady k příjmu, doklady k účelu úvěru a doklady k zakládané nemovitosti. Pokud žádáte o hypotéku svou banku, tak některé doklady k příjmu nejsou potřeba. Pokud hodláte získat hypotéku na výstavbu rodinného domu platí pro vás stejné požadavky na potřebné dokumenty.
Doklady totožnosti
Kopie občanského průkazu a k tomu ještě další doklad, např. cestovní pas nebo řidičský průkaz. Některé banky požadují kvůli zasílání korespondence doklad o současné adrese, např. nějaká faktura nebo výpis, kde je uvedeno Vaše jméno a adresa. Pokud jste rozvedený, tak banka bude požadovat pravomocné rozhodnutí soudu.
Doklady k příjmu
Potvrzení o příjmu, které Vám potvrdí zaměstnavatel na formuláři banky ak tomu ještě přiložíte výpisy z účtu obvykle za poslední 3 měsíce. Podnikatel bance předkládá potvrzení z daňového úřadu také na tiskopise banky, kopii daňového přiznání a výkazy za předchozí rok.
Stáhněte si zdarma E-BOOK: 7 tipů jak ušetřit na finančních produktech
Doklady k účelu úvěru
Ty se podstatně liší v závislosti na konkrétním účelu hypotéky.
Koupě nemovitosti – kupní smlouva (smlouva o budoucí kupní smlouvě) nebo smlouva o výstavbě a list vlastnictví.
Výstavba nemovitosti – pravomocné stavební povolení, list vlastnictví ke stavebnímu pozemku, geometrický plán, projekt s rozpočtovými náklady a pokud výstavbu zajišťuje firma, tak i smlouva o dílo nebo smlouva o výstavbě.
Rekonstrukce nemovitosti – list vlastnictví, soupis rozpočtových nákladů a pokud to vyžaduje rozsah prací, tak i ohlášení stavebnímu úřadu, resp. stavební povolení.
Splacení jiné hypotéky – potvrzení o aktuálním zůstatku úvěru, kopie úvěrové smlouvy a souhlas banky s předčasným splacením.
Doklady k zajištění úvěru
K tomu budete potřebovat znalecký posudek se všemi náležitostmi. Téměř všechny banky nabízejí i interní ocenění nemovitosti znalcem banky. Ne vždy však je to výhodou.
Každá banka má jiné požadavky a proto se některé detaily liší. Pokud žádáte o úvěr bez dokládání příjmů, úvěr na vyplacení jiné hypotéky nebo o americkou hypotéku, tak v zásadě je dokladů méně.